Xi Tfisser 'Pendenti'? Realtor Jiddefinixxi l-10 Termini li Jivvjaġġaw l-Aktar lix-Xrejja tad-Dar

L-Aħjar Ismijiet Għat-Tfal

Floor:

Data Tat-Twelid:

Ibgħat

Ibgħatli Bl-Email Uri Fuq Is-Sit

Sakemm m'intix aġent tal-proprjetà immobbli liċenzjat, x'aktarx tbissejt b'mod vojt u għamilt daqqa ta' ras għal kelma li ma fhimtx waqt il-kaċċa tad-dar (jew tara Bejgħ Sunset ), biex b'mod diskret iddur lejn it-telefon tiegħek u Google Xi jfisser pendenti? Jew X'inhu escrow?

B'xorti tajba, dawk ir-riżultati tat-tfittxija m'għadhomx, uh, pendenti (ejja, sinjal spotty!), Grazzi għal Realtor Jessica Lingscheit ta Il-Grupp Somerday . Kompli aqra għall-aqwa termini tal-proprjetà immobbli li tgħid li għandek tkun taf biex tagħmel ix-xiri għad-dar tal-ħolm tiegħek ħafna aktar faċli, speċjalment jekk int tixtri dar għall-ewwel darba.

RELATATI: 4 Kliem li l-Aġenti tal-Proprjetà Immobbli Jostgħu Jaraw fil-Listi (& 5 Huma Jaħsbu li Għandek Tuża Aktar Spiss)

Xi jfisser pendenti?

Meta offerta fuq dar tkun ġiet aċċettata u issa tkun taħt kuntratt, hija elenkata bħala pendenti. Fi kliem ieħor, Lingscheit jaqsam, jekk dar tkun pendenti għandha kuntratt attiv fuqha, u tinsab fil-proċess li tinbiegħ iżda għandha le s'issa nbiegħ. Il-kunċett żbaljat hawn? Sempliċement għax dar m'għandhiex sinjal mibjugħ barra ma jfissirx li għadha disponibbli jew miftuħa għall-wiri. Minflok, pendenti tfisser li l-proċess biex jinkiseb dak is-sinjal Mibjugħ għaddej, u jista 'jieħu sa xahar (jew aktar) biex tasal hemm. Spiss taraha fuq listi ta’ proprjetà immobbli—speċjalment issa, bis-suq tant jaħraq—iżda ħafna siti, bħal Trulia u Zillow, jippermettulek tiffiltra djar elenkati bħala pendenti jekk ma tridx iżżid it-tamiet tiegħek. .

Realtor Tip: Jekk int interessat f'dar pendenti, tista' tistaqsi lill-aġent tal-proprjetà tiegħek jekk tistax tpoġġi kuntratt ta' back-up fuq il-proprjetà, sabiex jekk, għal kwalunkwe raġuni, il-kuntratt oriġinali jaqa', tkun il-li jmiss li tissieħeb qabel ma terġa' tiġi elenkata bħala attiva fis-suq.

9 Termini Oħra tal-Proprjetà Immobbli Kull Xerrej tad-Dar Għandu Jaf

1. Valutazzjoni

2. Għeluq

L-aħħar pass fil-proċess tax-xiri u l-bejgħ tad-dar li matulu x-xerrej jiffirma d-dokumenti kollha. Hekk kif isiru l-fondi tal-ftehim, jiġifieri ħlasijiet minn min isellef u mix-xerrej, sid id-dar il-ġdid jista 'jikseb iċ-ċwievet tal-proprjetà.

3. Spejjeż tal-Għeluq

Dawn huma l-miżati u l-ispejjeż kollha li għandek bżonn biex tidher fl-għeluq lesta biex tħallas, lil hinn mill-ħlas parzjali (aktar dwar dak hawn taħt). Ir-Realtor Somerday jgħid li dawn jistgħu jvarjaw kullimkien minn taxxi fuq il-proprjetà u drittijiet tal-Assoċjazzjoni tas-Sidien tad-Dar (HOA) għal ħlasijiet għat-titolu u assigurazzjoni tad-dar.

Realtor Tip: Staqsi lill-realtor tiegħek jew lil min isellef tiegħek kif jistgħu jidhru l-miżati tal-għeluq tiegħek minn qabel biex ikollok sens tal-ispiża. (Stennew li tonfoq kullimkien minn 2 sa 5 fil-mija tal-ispiża tad-dar tiegħek fuq l-ispejjeż tal-għeluq.)

4. Ħlas parzjali

Jekk qed tieħu self biex tixtri d-dar tiegħek, il-bank tiegħek tipikament jeħtieġ ħlas parzjali, jew persentaġġ tal-ispiża tad-dar bil-quddiem. Ħlas parzjali ta '20 fil-mija huwa spiss rakkomandat, biss sabiex tkun tista' tiżgura l-aħjar rata ta 'ipoteki u tevita li tħallas assigurazzjoni ta' ipoteki. Madankollu, skont it-tip ta’ self li għandek, jista’ ma jkollokx bżonn ħlas parzjali (jiġifieri, jekk int membru tal-militar jew veteran li qed tapplika għal self VA) jew il-minimu tiegħek jista’ jkun daqshekk baxx minn 3 sa 3.5 fil-mija . Huwa importanti li tiftakar li l-ħlas parzjali huwa biss parti mill-ispiża tal-għeluq, jinnota Jessica.

5. Depożitu f'Depożitu f'Depożitu

Dan huwa d-depożitu inizjali mqiegħed fuq il-proprjetà li eventwalment jiġi applikat fuq il-mejda tal-għeluq.

6. HOA (Assoċjazzjoni tas-Sidien tad-Dar)

Organizzazzjoni privata li tmexxi komunità (condominiums, townhouses, djar ta’ familja waħda, eċċ.) li ħafna drabi teħtieġ ħlasijiet mensili, semi-annwali jew annwali. Ħafna drabi jinkludu ċerti regolamenti li jistgħu jiddeterminaw affarijiet bħal jekk tistax Airbnb id-dar tiegħek jew saħansitra liema kuluri huma aċċettabbli biex tpinġi l-barra tad-dar tiegħek.

Realtor Tip: Irrevedi l-informazzjoni kollha dwar l-HOA qabel ma tagħmel offerta biex tiżgura li tkun konxju tar-regoli, ir-regolamenti u t-tariffi kollha li jiġu mal-ħajja f'dik il-komunità partikolari.

7. Perjodu ta' Spezzjoni

Dan huwa l-ħin fakultattiv li matulu d-dar qed tiġi riveduta, mill-plaming tagħha sal-età u l-kundizzjoni tas-saqaf, minn spettur tad-dar. Essenzjalment, l-ispettur qed ifittex xi kwistjonijiet li jistgħu jaffettwaw il-valur tad-dar (u tiswijiet li jkollok bżonn tagħmel fit-triq). Hija spiża addizzjonali min-naħa tax-xerrejja tad-dar—tipikament 0 sa 0—imma worth it. Jekk tingħata ħin biex tispezzjona l-proprjetà, ħu vantaġġ sħiħ minnha, tenfasizza Jessica. Anke jekk id-dar hija dar ta 'kostruzzjoni ġdida, nirrakkomanda li tagħmel spezzjoni tad-dar. Dan jista 'jiffranka uġigħ ta' ras fit-triq. Jekk l-ispettur isib kwistjonijiet kbar mad-dar, tista 'tinnegozja l-prezz, titlob lill-bejjiegħ biex jagħmel dawn it-tiswijiet qabel ma jagħlaq jew tagħżel li titbiegħed mill-ftehim.

Realtor Tip: Staqsi lill-aġent tiegħek dwar il-perjodu ta 'spezzjoni qabel ma tidħol taħt kuntratt, imbagħad sib spettur bir-reqqa fl-inħawi tiegħek li jista' jagħtik rapport sħiħ li jiddeskrivi kwalunkwe difett fid-dar jew kwistjonijiet ta 'manutenzjoni.

8. Approvazzjoni minn qabel

Jekk qed tippjana li tieħu ipoteka biex tixtri dar, tkun trid li jkollok approvazzjoni minn qabel minn min isellef. Din hija essenzjalment ittra li tiddikjara li min isellef irreveda d-dħul u l-assi tiegħek u approva li jselleflek ammont stabbilit ta’ flus. Meta tmur tagħmel offerta fuq dar, il-bejjiegħ ikun irid jara dan biex jiżgura li jkollok il-fondi biex tixtri d-dar. (Qabel ma tibda tfittex serjament għal djar, huwa tajjeb li ssib min isellef u takkwista din l-ittra. Kun lest li timla applikazzjoni, ipprovdi dikjarazzjonijiet tad-dħul jew stubs tal-ħlas, u jiġbed il-kreditu tiegħek bħala parti mill-proċess ta’ approvazzjoni minn qabel.)

9. Realtor

Aġent tal-proprjetà immobbli li jappartjeni għal assoċjazzjoni fiż-żona u huwa meħtieġ li jħallas drittijiet annwali u jieħu ċerti klassijiet u taħriġ. L-aġenti tal-proprjetà kollha huma aġenti tal-proprjetà iżda mhux l-aġenti tal-proprjetà immobbli kollha huma aġenti tal-proprjetà, tenfasizza Jessica, u żżid, Fejn jien, l-aġenti tal-proprjetà għandhom ukoll aċċess għal lockboxes elettroniċi, filwaqt li xi ħadd li ma jappartjenix għal assoċjazzjoni jista 'ma jkunx jista' jaċċessa. dawn id-djar.

RELATATI: L-Ikbar 3 Żbalji li qed Jagħmlu x-Xrejja tad-Dar Issa

L-Għażliet tad-Dekorazzjoni tad-Dar tagħna:

L-Oroskopju Tiegħek Għal Għada

Biex Tkun Taf

Ibgħatli Bl-Email Uri Fuq Is-Sit